Syarat Menyewa Kamar di Jepang, Wajib Bawa Dokumen Ini!. Setelah menemukan kamar yang cocok dan paling sesuai, kamu bisa memulai proses peminjaman dengan menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk pemeriksaan pindah.
Ada beberapa dokumen yang perlu disiapkan sebelum kamu menyewa kamar tempat tinggal di Jepang. Beberapa atau semua dokumen berikut ini mungkin diperlukan untuk proses peninjauan dokumen. Apa saja?
Syarat Menyewa Kamar di Jepang, Wajib Bawa Dokumen Ini!
Sewa kamar di Jepang, terutama jika Anda adalah seorang pendatang atau turis, dapat melibatkan beberapa prosedur dan persyaratan tertentu. Berikut adalah langkah-langkah yang dapat membantu Anda menyewa kamar di Jepang:
- Cari Kamar: Cari kamar yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Anda bisa mencari melalui situs web dan aplikasi penyedia properti seperti “Suumo,” “Apamanshop,” “Leopalace 21,” atau situs web lokal lainnya. Anda juga dapat mencari di agen real estate lokal atau kantor perumahan.
- Pilih Tipe Akomodasi: Jepang menawarkan berbagai tipe akomodasi, termasuk apartemen, “guesthouses,” “share houses,” dan “mansion” (apartemen khusus). Pilih yang sesuai dengan anggaran dan preferensi Anda.
- Pemahaman Kontrak: Pastikan Anda memahami kontrak sewa dengan baik sebelum menandatanganinya. Ini termasuk memahami biaya sewa, masa sewa, peraturan bangunan, dan apa yang termasuk dalam sewa (misalnya, perabotan, utilitas, dll.).
- Biaya Deposit: Biasanya, Anda harus membayar sejumlah uang sebagai deposit sewa (reikin) yang dapat berupa dua atau tiga bulan sewa. Deposit ini dapat dikembalikan kepada Anda setelah masa sewa berakhir jika tidak ada kerusakan atau biaya tambahan yang harus dibayar.
- Biaya Agen: Beberapa properti mungkin mengenakan biaya agen (shikikin) sebagai imbalan bagi agen real estate yang membantu Anda menemukan kamar. Pastikan Anda memahami biaya-biaya ini sebelum menyewa.
- Asuransi Sewa: Beberapa pemilik properti mungkin memerlukan Anda untuk memiliki asuransi sewa, yang akan menutupi kerusakan atau kehilangan properti selama masa sewa. Pastikan Anda memeriksa persyaratan ini.
- Registrasi Kependudukan: Setelah Anda menyewa kamar, Anda harus mendaftarkan alamat Anda di kantor kelurahan setempat. Ini diperlukan oleh hukum di Jepang.
- Utilitas: Pastikan Anda memahami apa yang termasuk dalam biaya sewa (misalnya, air, listrik, gas, internet) dan apa yang harus Anda bayar sendiri.
- Peraturan Lingkungan: Pahami peraturan lingkungan di gedung atau bangunan tempat Anda menyewa. Ini bisa termasuk peraturan tentang kebisingan, pengelolaan sampah, atau hewan peliharaan.
- Peraturan Mengenai Hewan Peliharaan: Jika Anda memiliki hewan peliharaan, pastikan untuk memeriksa apakah hewan peliharaan diperbolehkan dalam bangunan tersebut.
- Pindahan dan Penyusunan: Persiapkan diri Anda untuk pindahan dan penyusunan di kamar baru Anda. Ini melibatkan proses menyusun perabotan Anda dan mengurus segala hal yang diperlukan seperti ganti alamat dan menyambung utilitas.
Sewa kamar di Jepang bisa menjadi proses yang kompleks, terutama jika Anda tidak berbicara bahasa Jepang dengan lancar. Bekerjasama dengan agen real estate atau mengikuti panduan yang ada dalam bahasa Inggris di situs web penyedia properti Jepang akan sangat membantu. Pastikan juga untuk memahami dan mematuhi semua aturan dan peraturan yang berlaku di properti Anda.
Syarat Menyewa Kamar di Jepang, Wajib Bawa Dokumen Ini!
1. Dokumen untuk membuktikan identitas diri
– Paspor
– Zairyu-card atau kartu tanda penduduk untuk warga asing
2. Dokumen untuk membuktikan tempat kerja dan sekolah
– Sertifikat bukti masih bekerja (kinmu shoumeisho/勤務証明書)
– Sertifikat bukti masih sekolah (zaigaku shoumeisho/在学証明書)
– Surat keterangan kerja resmi (kinrou shikaku shoumeisho/勤労資格証明書)
– Izin untuk melakukan aktifitas diluar yang diizinkan berdasarkan status kepedudukan (shikakugai katsudou kyokasho/資格外活動許可書)
3. Dokumen untuk membuktikan penghasilan atau gaji
– Slip pemotongan pajak (gensen choushuuhyou/源泉泉徴収票)
– Slip gaji (kyuuryou meiseisho/給料明細書)
– Sertifikat pembayaran pajak (nozei shoumeisho/納税証明書)
– Fotokopi pengembalian pajak tahun lalu (kakutei shinkoku/確定申告)
– Sertifikat (rencana) pembayaran gaji (untuk orang yang akan mulai kerja)
– Sertifikat pengiriman uang melalui bank
– Sertifikat penerimaan beasiswa
– Bukti tabungan (fotokopi buku tabungan)
Syarat lain yang juga menjadi salah satu persyaratan kontrak adalah harus memiliki penjamin atau rentai hoshounin/連帯保証人.
Jika tidak ada orang yang bisa diminta untuk menjadi penjamin, kamu bisa menggunakan jasa perusahaan penjamin atau yachinsaimu hoshougaisha/家賃債務保証会社.
Syarat Menyewa Kamar di Jepang, Wajib Bawa Dokumen Ini!
Pemeriksaan Dokumen
Setelah dokumen dan persyaratan kontrak terpenuhi, maka langkah selanjutnya adalah pemeriksaan. Selama tak ada masalah pada dokumen dan tidak ada larangan bagi warga negara asing, maka kamu bisa langsung pindah.
Namun banyak pemilik yang membatasi orang yang bisa tinggal di propertinya seperti orang asing, penerima bantuan hidup dan orang lanjut usia. Oleh karena itu pemeriksaan bisa lebih ketat dan kamu mungkin tidak dapat menyewa.
Alasan Properti Tidak Dapat Disewa
Berikut ini adalah alasan mengapa pemeriksaan menjadi lebih ketat atau properti tidak dapat disewa.
Kondisi pembatasan penyewaan kamar terhadap orang dengan pertimbangan khusus (tahun 2016), di antaranya:
1. Khawatir tidak bisa membayar uang sewa
2. Khawatir tentang bagaimana mereka akan menggunakan kamar
3. Khawatir akan memasukkan orang lain selain peminjam kamar
4. Khawatir akan terjadi kecelakaan fatal di dalam kamarKhawatir akan harmonisasi dengan orang lain yang tinggal di properti yang sama
5. Khawatir akan kebiasaan dan bahasa yang berbedaKhawatir akan siklus hidup yang berbeda, dan sebagainya
Jika tidak ada masalah pada dokumen atau tidak ada kekhawatiran tentang hal di atas, kamu dapat menyewa kamar tanpa masalah.
Syarat Menyewa Kamar di Jepang, Wajib Bawa Dokumen Ini!
Semoga artikel ini bermanfaat ya 🙂